观音山村
揭东区玉湖镇观音山村重大事项
发布时间:2018/01/26     发布人:201003020903291129     点击数:122
揭东区 玉湖 镇(街道) 观音山 村(居)委农用地租赁须
 
    根据《揭东区加强农村集体资产资源交易管理工作的意见通知》(揭东委发【2014】23号)有关规定,经 玉湖  观音山 村(居)委会委托,揭东区 玉湖 镇(街道)农村集体资产资源交易中心决定以投标方式租赁农村农用地的承包经营权。
    一、本次农村农用地承包经营权租赁遵循依法、自愿、有偿、规范原则,做到公平、公平、公正。
    二、流转地块的基本情况:
    (一)地块位置:观音山村大寮
    (二)资产资源类别:耕地
    (三)农用地面积:约 3.66 亩
    (四)土地用途:作 种植、养殖
    (五)承包年限: 30 年。 从 2018  2  1 日至 2048
 1  31  日。
    三、竟投资格及要求
    揭东区玉湖镇观音山村籍的自然人、法人和其他经济组织,除法律、法规另有规定外,均可单独申请参与竟投。
交纳保证金的截止时间为 2018 2  1 日。上述农村农用地承包经营权的交易保证金为人民币  壹仟   元整(¥ 1000  元)。
    注:申请人必须在  2018   2  1 日前将竞投保证金以现金方式向玉湖镇农村集体资产资源交易平台缴纳。
    四、申请和资格审查
    (一)交易文件取得
    申请人可于 2018  01  26 日至 2018  02  01  日到揭东区 玉湖 (街道)农村集体资产资源交易中心(揭东区 玉湖 镇政府大院内)获取本次交易文件,具体包括:
    (1)租赁公告;
    (2)租赁须知;
    (3)土地承包合同(样本)。
     (二)提交申请
    申请人可于 2018  01  26  日至 2018  02  01 日,到揭东区 玉湖 镇(街道)农村集体资产资源交易中心(揭东区        镇政府大院内)提交书面申请。申请文件包括:
    (1)法人单位有效证明文件;
    (2)法定代表人的有效身份证明文件;
    (3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
    (4)保证金交纳凭证。
    联合申请的,应提交下列文件:
    (1)联合申请各方的有效身份证明文件;
    (2)联合竞投协议,协议要规定联合各方的权利、义务, 并明确签订《土地承包合同》时的受让人;
    (3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
    (4)保证金交纳凭证。
    (三)资格审查
    我中心负责对租赁公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定交纳交易保证金、通过资格审查的,方能取得竞租资格。
    经审查,有下列情形之一的,为无效申请:
    (1)申请人不具备竞租资格的;
    (2)未按规定交纳交易保证金的;
    (3)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;
    (4)法律法规规定的其他情形。
    (四)确认竞租人资格
    经审查,申请人按规定交纳保证金、具备竞投条件的,我中心将在 2018  2  1 日至 2018  2  2 日通知其参加竞投活动。
    (五)答疑
    申请人对租赁文件有疑问的,可在竞投活动开始前以书面或者口头方式向我中心咨询。
    五、本次竟投活动有关时间
    发布信息时间为7日,包括法定节假日。具体如下:
    1.发布信息起始时间 :2018  年 1   月 26   日
    2.发布信息截止时间 :2018  年 2  月 1    日
    六、该农用地的投包底价
    本次农村农用地承包经营权的投包底价为人民币每年 330   
 元整(¥ 330.00  元)。
    七、竞投程序
     (一)介绍农用地基本情况
    1.发包单位负责人将有关该农用地的位置、面积、用途、承包期限、投包底价等现场公布;
    2.发包主持人介绍该农用地的竞投形式。
    (二)现场竞投规则
现场竞投由  玉湖  镇农村集体资产资源交易中心工作人员进行主持,取得该农用地竞投资格的申请人参加现场竞投。
    主持人在现场宣布竞价开始后,各竞投申请人按所持号码牌举牌报价,最后以价高者得确认竞得人或单位。
    每次举牌报价应在前一个报价基础上递增。
    (三)租赁结果公布
    我中心将在本次农村农用地承包经营权流转竞投活动结束3个工作日内,在揭东区  玉湖   镇交易平台、党务公开网站、“廉洁一线”、公布栏以及村(居)村务公开栏公布本次农村农用地承包经营权租赁竞投活动结果。
    八、报价规则
    (一)以举牌报价竞投方式。
    (二)以价高者得为原则确定竞得人或单位。
    九、注意事项
    (一)申请人须全面阅读有关交易文件,如有疑问可以在交易活动开始日以前用书面或口头方式向我中心咨询,申请一经受理确认后,即视为竞买人对交易文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。
    (二)竞得人须于成交之日在中心签订《成交确认书》,如竞得人拒签《成交确认书》,出让方有权取消其竞得资格,所缴交保证金不予退回。
    (三)自签订《成交确认书》之日起5个工作日内签订合同。 如竞得人没有与村(居)委签订合同的,视为放弃交易,缴纳的交易保证金不予退回。
    (四)土地的交付
     本次交易的农村土地承包经营权自竞得人缴清当年的租赁价款后由村(居)委将土地交付竞得人使用。
    竞得人按合同约定支付租赁价款的,村(居)委必须按照合同约定,按时提供土地。由于村(居)委未按时提供土地而致使竞得人对本合同项下土地承包经营权使用延期的,每延期一日,村(居)委应当按竞得人巳经支付的租赁价款的  无   向竞得人给付违约金。村(居)委延期交付土地超过无    日的,竞得人有权解除合同,村(居)委应当双倍返还定金,并退还巳经支付的租赁价款,竞得人并可请求村(居)委赔偿因违约造成的其他损失。
    (六)租赁价款的缴付.
    竞得人在签订《土地承包合同》之日起 当  日内一次性支付第一年租赁价款,从第二年开始竞得人应当于每年的  当    12   31   日前支付当年的租赁价款给村(居)委。
    如竞得入不能按时支付租赁价款的,从逾期之日起,每日按延迟支付款项的  3%   缴纳金,逾期超过 15 天的视作违约,村(居)委有权终止合同并追究竞得人违约责任。
    (七)竞得人交纳的交易保证金,成交后转作合同履行保证金之全部或部份,不足部份在合同签订之日缴付。未竞得人交纳的交易保证金,在投标活动结束后。由中心3日内予以退还(不计利息)。
    (八)因不可抗力因素或人为因素造成竞得人损失的,村(居)委不承担任何责任。
    (九)竞得人不得以土地抵押借贷。国家征用土地时,土地制补偿费归村(居)委,青苗补偿款归竞得人。
    (十)《土地承包合同》签订生效后,任何一方不得擅自变更或解除合同,如确实需要变更合同的,须经合同双方协商一致,并签订补充或变更合同条款协议,补充或变更条款协议与本合同具有同等法律效力。
    (十一)竞得人有下列行为之一的,视为违约,村(居)委可取消其竞得人资格,交易保证金不予退还:
    1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;
    2.竞得人逾期或拒绝签订《土地承包合同》的。
    (十二)参加挂竞投活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。
    (十三)我中心对本《须知》有解释权。
 
 
揭东区 玉湖 镇(街道)农村集体资产资源交易中心
                                                                                                                                     2018 年 1 月 26 日
 
 
 
 
 
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